Объект:
Пункт:
Цена ($) от:  до:

  КОНТАКТЫ  
+38(0654) 23 12 04 
+38(0654) 27 35 53 
593189667 Nadejda

В базе 712 объектов недвижимости















главная |  история крыма |  карта сайта |  о компании


Кому и кем оформляется право собственности на недвижимость?
Имеет ли право иностранцы приобретать на Украине квартиры, земельные участки и объекты недвижимости и какие необходимы документы?
Что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры?
Какие документы необходимы для продажи недвижимости?
Как продать квартиру, в которой проживает ребенок?
Как выселить квартиранта из приобретенной квартиры?
Можно ли продать дом, не введенный в эксплуатацию?
Можно ли купить недвижимость в рассрочку или с отсрочкой платежа?
Какие налоги придется платить при продаже объекта недвижимости?
В каких случаях необходимо делать независимую экспертную оценку объекта недвижимости перед продажей?
Какие налоги предусмотрены при дарении объектов недвижимости?
Как продать квартиру с невыплаченным кредитом?
Как провести отчуждение доли имущества в общей собственности?
Что делать если продается квартира с мебелью и бытовой техникой?
Как регистрируется приобретенная недвижимость?
Когда необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью?

1. Кому и кем оформляется право собственности на недвижимость?

 

Подтверждением права, собственности на объект недвижимости является Свидетельство о праве собственности, которое выдается:

а) местными органами государственной исполнительной власти или органами местного самоуправления:

  • физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо
  • решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
  • собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех
  • случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
  • членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
  • физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

  • нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

 

 

2. Имеет ли право иностранцы приобретать на Украине квартиры, земельные участки и объекты недвижимости и какие необходимы документы для этого необходимы?

 

В соответствии с законом Украины «О собственности» владельцами объектов недвижимости могут быть другие государства, их юридические лица, совместные

предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства (неризиденты).

            В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины нерезиденты (иностранные граждане и лица без гражданства) могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину необходимы:     

  • паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины;
  • украинский идентификационный номер (иностранец легко может получить этот идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, после предоставления анкеты с личными данными и копии паспорта с переводом из бюро переводов);
  • требуется согласие супруга (супруги), свидетельство о браке;

            Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

                           

 

3.Что такое апартаменты, и чем они отличаются от квартиры?

 

В законодательстве Украины понятие «апартаменты» не прописано, и, соответственно, оформляются они, как нежилые помещения. Расчет коммунальных услуг, эксплуатация, продажа апартаментов осуществляется так же, как объектов коммерческой недвижимости. Очень существенное отличие - это правовой статус апартаментов: в них нельзя прописаться, владелец имеет только право собственности, распоряжения и владения на недвижимость.

 

 

4. Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

 

  • Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, - это может быть Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о вступлении в наследство, а также договоры: купли-продажи, мены, дарения, и т.п.
  • Личный идентификационный (налоговый) код;
  • Личный паспорт;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) на помещение - "Выписка из Единого Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество" (Витяг з Єдиного Державного реєстру права власностi на нерухоме майно) (бывшая "справка-характеристика") - для квартир, либо стандартную справка БТИ для "недостроя" или гаражей (эти документы действительны на протяжении 3-х месяцев);
  • Если вы состояли в браке, когда вами приобреталась продаваемая квартира, то потребуется паспорт и идентификационный код супруга (супруги);
  • Технический паспорт на помещение с "выкопировкой" (выдаёт БТИ);
  • Домовая книга;
  • Если одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или  недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства.

 

 5. Как продать квартиру, в которой проживает ребенок?

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса Украины местом жительства физического лица является дом, квартира либо иное жилое помещение в соответствующем населенном пункте, где это лицо фактически проживает. Место прописки (регистрации) ребенка считается местом его проживания, что предполагает право владения и пользования жильем. А по закону родители ребенка не вправе совершать сделки, влекущие за собой ущемление имущественных прав детей, без разрешения органа опеки и попечительства (ч. 2 ст. 177 Семейного кодекса Украины).

Вам следует обратиться в Орган опеки и попечительства соответствующего местного совета для получения разрешения на отчуждение квартиры и предоставить в в этот орган документальное подтверждение того, что ребенок после выписки и выезда из квартиры (дома) не останется на улице и условия его проживания не ухудшатся.

 

 

6. Как выселить квартиранта из приобретенной квартиры?

 

Если Вам в «наследство» от предыдущих хозяев достался «квартирант», необходимо у него потребовать договор о сдаче жилья в наем и посмотреть условия

прекращения его действия. Если там не указано, что смена собственника жилья является причиной расторжения договора, то придется ждать окончания срока действия договора. Если же в договоре нет такой оговорки, можете требовать освободить квартиру, т.к. договор заключался не с вами и он утратил юридическую силу.

В случае, если договора нет, и наниматель отказывается освобождать помещение, вы можете в присутствии свидетелей и, лучше всего, участкового инспектора милиции описать имущество «квартиранта» и сменить замки, предупредив его о времени, когда он может забрать свои вещи. И последний самый долгий, но самый действенный способ – это обратиться в суд.

 

7. Можно ли продать дом, не введенный в эксплуатацию?

 

 

Для продажи любого дома необходимо иметь документ подтверждающий право собственности на этот дом. Однако согласно 331 статье Гражданского кодекса Украины, право собственности на вновь созданное имущество возникает с момента завершения строительства, приема его в эксплуатацию и с момента его государственной регистрации. До завершения строительства лицо считается собственником материалов, оснащения и т.п., использованных в процессе этого строительства.

В случае необходимости можно заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом,

осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание объекта незавершенного строительства.

 

 

8. Можно ли купить недвижимость в рассрочку или с отсрочкой платежа?

 

В ст. 694 Гражданского кодекса Украины указано, что договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позднее, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара. Т.к. объекты недвижимости также являются товаром, положения данной статьи полностью на них распространяются. Кроме того, ст. 6 ГКУ предусматривается, что стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает общим принципам гражданского законодательства.

 

 

9. Какие налоги придется платить при продаже объекта недвижимости?

 

Закон Украины от 22.05.2003 года «О налоге с доходов физических лиц» с 01 января 2007 года предусматривает следующие ставки налога с дохода недвижимого имущества:

  • Не облагается налогом доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно - бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров;
  • В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1% от стоимости такого объекта недвижимого имущества;
  • Доход, полученный налогоплательщиком от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из вышеуказанных объектов недвижимости или от продажи иного объекта недвижимости, подлежит налогообложению по ставке 5 % от стоимости такого объекта недвижимого имущества;
  • В таком же порядке облагается налогами доход от продажи объекта незавершенного строительства;
  • Доходы от операций по продаже объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами (иностранными гражданами), облагаются налогом согласно порядка налогообложения таких доходов, определенного для резидентов.

 

 

10. В каких случаях необходимо делать независимую экспертную оценку объекта недвижимости перед продажей?

 

   Независимая оценка недвижимого имущества обязательно проводится в случаях:

  • залога государственного либо коммунального имущества;
  • отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи либо в случае продажи одному покупателю;
  • определения размера убытков либо размера возмещения;
  • во время урегулирования споров и в других случаях, определенных законодательством либо по согласию сторон.

 

 

11. Какие налоги предусмотрены при дарении объектов недвижимости?

 

Согласно Закону Украины «О налоге на доходы физических лиц» (в дальнейшем — Закон об НДФЛ) налогообложение подарков и наследства проводится в одинаковом

порядке и по одинаковым ставкам начиная с 01.01.07, при получении свидетельства о праве на наследство/нотариальном удостоверении договора дарения

наследниками (одаренными), являющимися членами семьи наследодателя (дарителя) первой степени родства, налогообложение осуществляется по нулевой ставке к любому объекту наследства (подарку), то есть вообще не будет облагаться налогами. Закон об НДФЛ к членам семьи первой степени родства относит супругов, их детей и родителей.

Все остальные одаренные (кроме тех, которые получили подарок/наследство от нерезидента), не попавшие в упомянутую выше категорию будут, платить налог на доходы с физических лиц по ставке 5% к любому объекту наследства или подарку.

Те граждане, которые получили подарок/наследство от нерезидента, с 01.01.07 платят НДФЛ по ставке 15% независимо от степени родства.

 

 

12. Как продать квартиру с невыплаченным кредитом?

 

Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Как только банк дал согласие, нужно выбрать схему продажи. Есть два способа проведения сделок, основной позицией которых является, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры: до перерегистрации прав собственности или после.

  • В первом случае банк дает согласие на смену собственника, потом снимает обременение. В этом случае на какое-то время залогодателем становится новый собственник жилья - покупатель.
  • В другом случае заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры.

 

 

13. Как провести отчуждение доли имущества в общей собственности?

 

В случае, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, он должен в письменной форме известить

всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть нотариально заверенное заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается.

Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки. Также договор купли-продажи доли имущества в общей собственности может быть заключен, если остальные участники общей долевой собственности не осуществят права преимущественной покупки в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т. д.).

При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются.

 

 

14. Что делать если продается квартира с мебелью и бытовой техникой?

 

При покупке меблированной квартиры или дома необходимо составить опись имущества, которое предполагается передать после подписания договора купли-продажи.

В день оформления договора проводится осмотр квартиры и имущества, согласно описи, и составляете Акт приема-передачи имущества. Данный документ подписывается покупателем и продавцом, и является приложением к договору купли-продажи.

 

 

15. Как регистрируется приобретенная недвижимость?

                                                         

Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.

В соответствии с Правилами государственной регистрации объектов недвижимости обязательной государственной регистрации подлежат:

  • жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
  • нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
  • встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
  • квартиры в многоквартирных домах.

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил).

Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

 

16. Когда необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью?

 

В соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • Договоры купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК У);
  • Договоры дарения (ст. 719 ГК У) недвижимости;
  • Договор ренты (ст. 732 ГК У);
  • Договор пожизненного содержания (ухода) (ст. 745 ГК У);
  • Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше (ст. 793 ГК У);
  • Договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК У);
  • Договор об общей частичной собственности на земельный участок (ст. 88 ЗК У);
  • Соглашение о передаче права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа владельца земли в пользу государства или территориальной общины (142 ЗК У);
  • Договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст. 27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий», ст. 23 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий» (малая приватизация);
  • Доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст. 245 ГК У);
  • Договоры о залоге недвижимого имущества, космических объектов (ст. 13 Закона «О залоге»);
  • Договоры аренды недвижимого имущества, если сторонами такого договора являются физические лица (п. 9.1.4. ст. 9 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц»).

            Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность такой сделки.

 



База обновлена 27.02.2016





Агентство недвижимости Надежда